* UNDER CONSTRUCTION *
Compromis voor verkoop
Net als in Belgie teken je eerst een compromis. Dit is een bindende overeenkomst voor de verkoop van een huis, waarin je beknopt de voorwaarden beschrijft. Eventueel is deze onderhevig aan een clausule, bijvoorbeeld dat het contract pas geldt indien de hypothecaire lening door de bank is goedgekeurd.
Let op: dit compromis bevat doorgaans een verbrekingsvergoeding in geval koper of verkoper van de verkoop afzien!
Net als in Belgie dient dit compromis door een erkende notaris te worden omgezet in een akte, die veel gedetailleerder de hoedanigheid van de verkoop vastlegt.
Kosten
De kosten die je in rekening moet brengen zijn:
Vanzelfsprekend de aankoopprijs van de woning en de kosten van de lening (Een Luxemburgse lening kent doorgaans een variabele rentevoet.)
Registratierechten = minimaal 6% van de aankoopprijs [te verifiëren]
Op deze 6% is er een vrijstelling van 20.000 euro per kopende persoon als je de woning meer dan 5 jaar in bezit houdt, dus deze 20.000 euro (of 40.000 voor een koppel) betaal je enkel als je het huis binnen de 5 jaar na verlijden van de akte zou verder verkopen.
(Registratierechten en BTW worden anders geregeld indien je de woning aankoopt met het doel ze terug te verkopen.)
Dossierkosten = 1% van de aankoopprijs
Transactiekosten = ongeveer 6% van de aankoopprijs
Belasting op het eigendom: tussen 1% en 8% (afhankelijk vande gemeente)
Verzekering (schuldsaldo) en garanties
Commissie voor de immobilieenmakelaar is ten laste van de verkoper: deze liggen gebruikelijk tussen de 2% en 5% van de aankoopprijs
Wanneer je met een Luxemburgse bank praat over een lening, dan zal deze jou advies verlenen en bovenstaande bedragen voor jou inschatten.
(Ter vergelijking: in Belgie kost het “schrijven” 5% of 10% afhankelijk van de prijscategorie van de woning en betaal je ongeveer 3% notariskosten.)
Woningbelasting
Een jaarlijkse eigendomsbelasting wordt door de gemeente geheven en ligt tussen de 0,7% en 1%.
Mogelijk betaal je een vermogensbelasting van 0,5%.
Fiscale voordelen en gedeeltelijke vrijstelling
Aan het woningkrediet en de schuldsaldoverzekering zijn een aantal fiscale voordelen verbonden. Je vindt een handig overzicht op:
deze pagina van de website van ING.
Verder is er een gedeeltelijke vrijstelling van het woningkrediet, waarover je ook informatie vindt op:
deze pagina van de website van ING
Wanneer je in het buitenland (bv. in Belgie) een woning koopt, geniet je nog steeds van de fiscale voordelen i.v.m. het woningkrediet en de schuldsaldoverzekering op je inkomstenbelasting. Je kan vanzelfsprekend geen beroep doen op subsidies voor bijvoorbeeld isolatie of groene energie; daarvoor dien je in het land waar je de woning bouwt aan te kloppen bij de bevoegde instanties.
Bouwvoorschriften
Net als in Belgie dien je je vooraf goed bij de gemeente te informeren (en vooral niet blindelings de verkoper of de makelaar te geloven!) in verband met bouwvoorschriften: heel wat Luxemburgse gemeenten willen het landelijke karakter en de typische stijl bewaren, waardoor er vaak strenge voorschriften gelden. Niet alleen een puntdak is dan verplicht, maar ook de typische Germaanse stijl wordt vaak opgelegd en zelfs de kleur van het huis is vaak in de bouwvoorschriften vastgelegd!
Gelieve aan te vullen indien je details kent over notariskosten, beschrijfkosten, formaliteiten, wetenswaardigheden over wetgeving, je statuut als niet-Luxemburger, enzovoort…
Kostprijs
(Richtprijzen zijn anno 2012)
Een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers loopt al snel tegen het 1 miljoen euro aan. Verwacht minstens 700.000€ te geven voor iets enigzins redelijks.
Als vuistregel kan je stellen dat de prijzen in Luxemburg ongeveer de helft of meer hoger zijn dan voor een vergelijkbare woning in Vlaanderen.
De prijzen dalen fors naarmate je verder van Luxemburg stad verwijderd bent.
Meer informatie over het kopen van een woning in Luxemburg vind je hier.
Net over de grens wonen
Door de hoge vastgoedprijzen gaan velen net over de grens wonen. De prijzen in de Belgische, Franse en Duitse grensgemeenten liggen gevoelig lager dan in Luxemburg. Je moet dan wel de dagelijkse files (bijvoorbeeld op de E411 komende van Aarlen) trosteren. Ook kan je niet genieten van de voordelen van het gedomicilieerd zijn in het Groothertogdom en ben je onderhevig aan de nadelen van het statuut van grensarbeider.
Bronnen & nuttige links
http://www.easyexpat.com/fr/guides/luxembourg/luxembourg/logement/acheter.htm – algemene info in verband met het kopen van een woning
http://www.ing.lu/web/ING/FR/Particuliers/Emprunter/CreditLogement/EMPRUNTER_ASPECTS_FISC_FR – fiscale aspecten van de woninglening
http://www.ing.lu/web/ING/FR/Particuliers/Emprunter/CreditLogement/CREDIT_LOG_FORM_LIBERATION_FR – gedeeltelijke vrijstelling van de woninglening
http://www.explorimmo.com/edito/conseils/acheter-son-logement.html#xtor=SEC-306 – praktische tips en informatie voor de aankoop van een woning.